Zajímavý investiční apartmán s 1 ložnicí a balkónem
Mühlbach am Hochkönig / Rakousko
Cena projektu
399 000 € - 529 000 €
2 - 3 místnosti
1 - 2 koupelna
47 až 72 m2
Výhody projektu
  • Zajímavá cena
  • Atraktivní lokalita
  • Okouzlující výhledy
  • Blízko centra
  • Investiční doporučení
Mühlbach am Hochkönig
Mühlbach am Hochkönig
Více informací
Vzdálenosti
  • Praha 443 km
  • Brno 465 km
  • Salzburg 61 km
  • Zell am See 43 km
Místa v blízkosti
  • Centrum 100m
  • Lyžařský vlek 300m
  • Deiten am Hochkönig 12 km
  • Maria Alm 21 km
Investiční projekt v lyžařské oblasti Ski Amadé

Tento menší apartmán s 1 ložnicí, který byl dokončen v prosinci 2020 a je plně zařízený. Byt je pronajímán na základě dlouhodobé smlouvy  renomovanou servisní společností AlpenParks GmbH. Apartmány jsou určeny k turistickému pronájmu v kombinaci s vlastním užitím majitelem.

Obytná plocha apartmánu představuje 47 m2, plocha balkonu je 17 m2 a uzamykatelný prostor pro majitele 3m2. Všechny apartmány mají pohovku, TV s plochou obrazovkou, dobře vybavenou kuchyň s jídelním koutem, bezpečnostní schránku a vlastní koupelnu s fénem. Ke standardnímu vybavení apartmánu náleží myčka nádobí, mikrovlnná trouba, lednice, rychlovarná konvice a kávovar, bezplatné Wi-Fi a neplacené soukromé parkoviště, přičemž k apartmánu náleží 2 parkovací místa. 

Tento výjimečný investiční projekt se nachází v rekreační oblasti Hochkönig, která je v oblasti Sazbursko jednou z částí Ski Amadé. Projekt dovolenkových investičních apartmánů zahrnuje 39 apartmánů z balkonem nebo terasou částečně se saunou či podzemním parkováním. Projekt samozřejmě zahrnuje i snídaňovou restauraci. TOP destinace "Hochkönig" znamená nejen bezpečnou investici, ale i životní styl, prestiž a zajímavé výnosy z pronájmu turistům.

Nový majitel přebírá smlouvu o správě a následném pronájmu apartmánů v oblasti turismu, obvykle na dobu 15 let, která aktuálně běží 3 rokem. Smlouva je tedy součástí nabytí apartmánu a i v případě dalšího prodeje se přenáší na nového vlastníka apartmánů. V rámci této smlouvy je provozovatel odpovědný chránit a starat se o majetek majitelů apartmánů, o společné provozní prostory, jako je recepce, restaurace, případně wellness či jiné prostory, jakož i celkový stav budovy a zajišťovat opravy a výměny poškozeného zařízení. Zároveň provozovatel zajišťuje reklamní a jiné aktivity pro maximalizování obsazenosti apartmánů s nájmem odpovídajícímu luxusnímu standardu hotelu a regionu.

Provozovatel následně na kvartální bázi informuje majitele apartmánů o nákladech a obratech komplexu a čistý zisk neprodleně vyplácí majitelům apartmánů. Zisk se rozděluje rovnoměrně mezi vlastníky apartmánů, přičemž procentuální výpočet se zakládá na poměru konkrétní investice vlastníka apartmánu k celkové hodnotě všech apartmánů.

Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG). Jelikož zde existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.

 

Parametry hypotečního úvěru poskytnutého bankou v ČR
.

.

Pro investory

Koupě nemovitosti v Rakousku:

Nemovitost (apartmán, rodinný dům, penzion, hotel) může ve většině oblastí Rakouska koupit fyzická i právnická osoba z EU přímo, bez nutnosti zakládat v Rakousku právnickou osobu.
Dodatečné náklady na nákup představují cca. 9,04% z čisté kupní ceny (včetně 1,54% náhrady před zdaněním). Kupní cena investičních apartmánů obvykle nezahrnuje celkově 7,66% dodatečných nákladů vypočtených z čisté kupní ceny (daň, katastr nemovitostí, smluvní náklady a hotovostní náklady):

4,24% daně z převodu nemovitostí (3,5% hrubé kupní ceny + 50% smluvních nákladů),

1,32% poplatek za zápis do katastru nemovitostí (z brutto kupní ceny),

1,5% smluvní náklady,

0,3% daňové poradenství,

0,3% hotovostní výdaje.

Průběh Vašeho nákupu v tomto případě probíhá prostřednictvím rakouského správce, který je zodpovědný za právní průběh.

Vlastníci mohou svůj apartmán využívat 12 týdnů v roce a mají zároveň možnost využívat apartmán v režimu last minute.

Podobné projekty
Napište nám
info@adore-residences.cz
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Analytické cookies nám pomáhají sledovat návštěvnost a informovat o tom, jak návštěvníci využívají tuto webovou stránku v průběhu jejich návštěvy.